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Défiscalisation

L'Etat a mis en place de nombreux dispositifs vous permettant de réduire vos impôts (IR, IS et ISF)
VZR Invest vous permettra de trouver la solution défiscalisante la plus adaptée

Les lois de défiscalisation immobilière sont particulièrement d'actualité et peuvent être très avantageuses. En effet, l'investissement locatif permet d'associer ... :

 Développement de son patrimoine

 Réduction d'impôt

 Sécurisation de vos proches

... en utilisant entre autres :

 L'effet de levier du crédit et son assurance décès invalidité

 Les revenus locatifs sécurisés par une gestion rigoureuse et des garanties optimales


Voici l'éventail des solutions défiscalisantes proposées par VZR Invest selon le type d'impôt impacté...
  • Impôt sur le Revenu
  • Impôt sur les Sociétés
  • Impôt sur la Fortune
 

Pinel (métropole)

Métropole : Réduction d'impôt de 12% sur 6 ans, de 18% sur 9 ans et de 21% sur 12 ans
Sur le continent / En Corse :
- COPADE (Les Hauts de Bonifacio...)
- ROCCA
- CORSEA PROMOTION

 

Malraux

Déduction de 30 % sur les Travaux de restauration engagés sur les immeubles situés en Secteur Sauvegardé

 

FCPI/FIP

Réduction d'impôt de 18% du montant des souscriptions effectuées.

FIP Corse : 38%

 

LMNP

Loueur Meublé Non Professionnel
Réduction d'impôt de 11 % sur 9 ans ou amortissable

 

 

Monument historique

Déduction de 100% des Travaux de restauration sur les immeubles classés ou inscrits "Monument Historique"

 

Epargne salariale

Les différentes formules d'épargne salariale bénéficient d'un statut spécifique leur permettant d'échapper, en totalité ou en partie, aux prélèvements fiscaux

 

>>> Téléchargez le simulateur et

>>> Saisissez le montant de la réduction d'impôt à obtenir (zone verte)

 

Dutreil

Déduction de 18% des sommes investies dans le capital de PME françaises et européennes

 

Madelin

Permet au travailleur non salarié de déduire les cotisations sur un contrat Madelin

 

Déficit foncier

Jusqu’à 60,5 % de réduction d’impôt sur le revenu grâce au déficit foncier (charges de propriétés > revenus locatifs)

 

Girardin Industriel

Réduction d’impôt sur les investissement Outre-mer dans du matériel industriel donné à la location à des entreprises

 


Réduisez efficacement les impôts de votre société avec le dispositif Girardin à l'IS




girardin-is

La loi Girardin Entreprise procure de remarquables avantages fiscaux aux sociétés soumises à l’impôt sur les société.

Le I de l’article 217 undecies du CGI, dans sa rédaction issue de la loi n° 2003-660 du 21 juillet 2003, et l’article 217 duodecies du même code prévoient une réduction du résultat imposable des entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés qui ont réalisé outre-mer, au plus tard le 31 décembre 2017, des investissements dans le secteur du logement intermédiaire. La défiscalisation en loi Girardin Entreprise est sans limite de montant ni de volume, cumulable sur des biens immobiliers différents.

Elle est effective dès l’année d’acquisition du bien et imputable directement sur l’impôt à payer.

Elle se traduit par une déduction à 100% du montant de l’investissement immobilier du résultat net imposable de la société, et les déficits éventuels sont reportables sur les autres années.

Elle permet de réduire voire de supprimer totalement l’impôt sur les sociétés.

Elle engendre des dividendes supplémentaires pour les actionnaires.

Elle augmente les fonds propres de l’entreprise.

Elle vise à amortir le bien immobilier par la gestion de la réduction d’impôt.

Elle ouvre à la voie à l’acquisition du bien par le chef d’entreprise après l’opération.

Conditions d'éligibilité (Cf. art 217 du Code Général des Impôts) :

• S'engager à louer nu le logement neuf dans les 6 mois de son achèvement ou acquisition.

• Donner en location à un locataire qui fera de son immeuble ou de sa maison individuelle sa résidence principale.

• Respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire fixés par décret.

• S'engager sur une durée de location minimum de 6 ans.




Report en arrière ou "carry-back"


Le carry-back permet d’imputer le déficit constaté à la clôture d’un exercice sur les bénéfices des trois exercices précédant l’exercice déficitaire, ce qui fait naître une créance sur le Trésor correspondant à l’excédent d’impôt antérieurement versé. Cette créance est remboursable au terme d’une période de cinq ans lorsqu’elle n’a pas été utilisée dans ce délai pour le paiement de l’IS.


L’option pour le report en arrière est souscrite sur un imprimé n° 2039, conçu pour le

calcul du déficit reportable et de la créance correspondante, à joindre au relevé de solde

de l’exercice au titre duquel elle est exercée (Décret 2004-1152 du 29-10-2004).




TEPA ARISTOPHIL FIP / FCPI

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